Un état des lieux doit être fait lorsquun locataire démarre la location dun bien lors de la remise des clés état des lieux dentrée et lorsquil termine cette location état des lieux de sortie. Effectué à lentrée et à la sortie des lieux il permet ainsi de constater les dégradations.
Etat Des Lieux
Etat des lieux de sortie gratuit a imprimer. Plusieurs options sont possibles. De ce fait un locataire susceptible de quitter les lieux après deux ans pourra le rendre pratiquement neuf mais ce ne sera pas le cas après plus de 10 ans. Il est établi contradictoirement par le locataire et le bailleur qui recensent conjointement létat des locaux mis à la disposition suite à la signature du bail. Les photos peuvent être envoyées par email au locataire après létat des lieux. Il doit en particulier permettre de comparer facilement létat des lieux dentrée et sortie du logement et de ses dépendances au départ du locataire. Vite un état des lieux à imprimer.
Joindre des photos à létat des lieux il est conseillé de prendre des photos lors de létat des lieux. Modèle détat des lieux gratuit conforme à la loi alur. La loi alur a été modifiée en 2014 elle donne donc la possibilité aux deux parties dutiliser une grille de vétusté qui est pratique puisquelle permet de jauger plus facilement la qualité des matériaux. Létat des lieux est un document essentiel annexé au contrat de bail lors de la location dun logement nu ou meublé. Même si lenvoi par email na pas une valeur contractuelle cela permettra davoir une discussion amiable lors de la sortie pour constater une éventuelle dégradation. Il est remplissable aussi bien pour un état des lieux dentrée que pour un état des lieux de sortie.
Si létat des lieux de sortie du locataire est conforme à celui de lentrée du locataire le bailleur a un mois pour le lui restituer et deux mois sil y a des dégradations. Lors de la visite de sortie tous les dommages imputables au locataire devront être reportés sur létat des lieux. Si létat des lieux de sortie ne fait pas apparaître des dégradations dues au locataire le bailleur a alors un délai qui. Un état des lieux doit être réalisé à lentrée généralement le jour de la signature du bail et à la sortie lorsque le locataire rend ses clés. Au delà de ces délais la propriétaire sexpose à une pénalité de 10 du loyer mensuel pour chaque mois de retard commencé. Le modèle ci dessus est un formulaire détat lieux de 11 pages.
Pour être conforme un modèle doit comporter au minimum les informations fixées par le décret n 2016 382 du 30 mars 2016. En revanche létat dusure normale du logement ne peut pas lui être reproché et le propriétaire na pas le droit de prélever sur son dépôt de garantie pour réaliser des travaux liés à la vétusté. Il y a tout de même une usure normale pour un logement vide ou une location meublée elle ne peut donc pas être imputable au locataire et ce sera le propriétaire qui devra se charger du remplacement ou des. Ces deux états des lieux doivent pouvoir être comparés. Lorsque létat des lieux lors de la sortie est différent de celui de lentrée il y a des réparations à réaliser puisque le locataire ne rend pas le logement en état.
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